TIN TÀO LAO

สรุปมาตราการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง 2564 พร้อมสอนคำนวน โอนบ้านปีนี้จ่ายอะไรบ้าง ถึง 31/12/2564 | ขั้น ตอน การ ขาย คอน โด

สรุปมาตราการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง 2564 พร้อมสอนคำนวน โอนบ้านปีนี้จ่ายอะไรบ้าง ถึง 31/12/2564


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

สรุปมาตราการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง 2564 พร้อมสอนคำนวน โอนบ้านปีนี้จ่ายอะไรบ้าง
เริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ 3/02/2564 31/12/2564

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living
https://youtu.be/KMUqp0_YITQ
มาอัพเดทข่าวดีให้เพื่อนๆทุกคนฟังกันในต้นปี 2564 นะครับได้มีประกาศอย่างเป็นทางการออกมาแล้วนะครับเกี่ยวกับมาตราการลดค่าโอนค่าจดจำนองในปี 2564 นี้นะครับซึ่งเพื่อนๆหลายๆคนถามผมมาเยอะมากๆเลยว่าปีนี้จะมีต่อเหมือนปีที่แล้วไหม ซึ่งสรุปว่าตอนนี้เขาต่อให้จนถึงปี 2564 นี้นะครับรายละเอียดจะเป็นยังไงเดี๋ยวผมจะมาเล่าให้ฟังครับ
มาตราการนี้จะลดค่าโอนและค่าจดจำนอง ซึ่งปรกติ
ค่าโอน จาก 2% ปรับลดเหลือ 0.01 %
ค่าจดจำนองจาก 1% ปรับลดเหลือ 0.01%
แต่มีเงื่อนไขอยู่นะครับว่า
ราคาของบ้านหรือคอนโดที่ซื้อต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท
เป็นโครการจัดสรร มือ 1 และต้องเป็นการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือ อาคารชุดเท่านั้นครับ

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living
https://youtu.be/KMUqp0_YITQ
ซึ่งจริงๆค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน ณ กรมที่ดินเนี่ยยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอยู่อีกนะครับซึ่งตรงนี้ผมเคยได้ทำคลิปอธิบายไว้แล้วอยู่ในช่องนี้แหละคับสามารถเข้าไปดูต่อได้ที่

เพื่อนๆอาจคิดในใจนะครับว่าที่บอกว่าประหยัดหนะมันประหยัดขนาดไหน
ผมจะลองคิดคำนวนให้ดูนะครับว่ามาตราการนี้จะช่วยเราประหยัดได้เท่าไรบ้าง

ปรกติ
ค่าโอน 2% จะต้องชำระ 2,000,000 x 2% = 40,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% จะต้องชำระ 2,000,000 x 1% = 20,000 บาท
รวมค่าโอน + ค่าจดจำนอง = 60,000 บาท
เข้ามาตราการลดค่าโอน
ค่าโอน 0.01% จะต้องชำระ 2,000,000 x 0.01% = 200 บาท
ค่าจดจำนอง 0.01% จะต้องชำระ 2,000,000 x 0.01% = 200 บาท
รวมค่าโอน + ค่าจดจำนอง = 400 บาท

สรุปแล้วถ้าเราซื้อขายบ้านหลังนี้ในช่วงที่ไม่มีมาตราการนี้เราจะเสียค่าโอนและค่าจดจำนองทั้งสิ้น 60,000 บาท แต่ถ้าเราซื้อในช่วงมาตราการนี้เราจะเสียแค่ 400 บาท เท่านั้นคับ!!

สำหรับผมถือว่าเป็นมาตราการที่ดีและมีประโยชน์มากเลยนะครับสำหรับคนที่กำลังมองหรือวางแผนจะซื้อบ้านอยู่แล้ว เพราะถ้าเราซื้อบ้านหรือคอนโดที่อยู่ในเกณฑ์นี้เนี่ยเราสามารถประหยัดทั้งค่าโอนและค่าจดจำนองไปได้หลายบาทมากๆเลยครับ ถือว่าเป็นอีกหนึ่งมาตราการที่ช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าเราได้เป็นอย่างดีเลย

เพียงแต่ว่าทุกครั้งที่รัฐบาลมีการออกส่วนลด โปรโมชั่น หรือ มาตราการต่างๆแบบนี้ออกมาเราในฐานะผู้ซื้อผมว่าเราควรที่จะมองความพร้อม ความจำเป็น และ เงื่อนไขในชีวิตหลายๆอย่างให้รอบด้านก่อนการตัดสินใจซื้อหรือจองอะไรลงไปนะครับ
สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านสามารถเข้าไปรับชมคลิป
How to ซื้อบ้านหลังแรก(Full) จะซื้อบ้านหลังแรกต้องเริ่มยังไงบ้าง สรุปจบในคลิปเดียว
https://youtu.be/W2cMrshy6GQ

ลดค่าโอน64 ลดค่าจดจำนอง ลดค่าโอนบ้าน ลดค่าโอนคอนโด ลดค่าโอนค่าจดจำนอง มาตราการ2564

สรุปมาตราการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง 2564 พร้อมสอนคำนวน โอนบ้านปีนี้จ่ายอะไรบ้าง ถึง 31/12/2564

เทคนิค​การขายคอนโด Andromeda​ ทรัพท์สวย พูดดี ขายได้แน่นอน


Role Play​ในคลิปนี้ เป็นการจำลองเหตุการณ์​นำเสนอขายคอนโด Andromeda​ พัทยา กับนักลงทุนมือใหม่ ที่ต้องการซื้อไว้ลงทุน โดย Andromeda​ มีจุดเด่นคือ ทำเลสวย ราคาประเมินสูง และมีส่วนกลางดีเลิศเลอ จึงถือเป็นทรัพย์​ที่น่าลงทุนมากในขนาดนี้ ดังนั้นถ้าอยากขายคอนโดนี้ได้ แค่พูดให้ตรงจุดกับความต้องการของลูกค้า ก็สามารถปิดการขายได้แน่นอน
คอร์สอบรมนายหน้าฟรี TAM AG64

เทคนิค​การขายคอนโด Andromeda​ ทรัพท์สวย พูดดี ขายได้แน่นอน

EP.13 ขายคอนโด คำนวณค่าโอนเอง ทำยังไง? l REALDEMY Channel


EP.13 ขายคอนโด คำนวณค่าโอนเอง ทำยังไง? 🤭🤭
รู้มั้ย? คอนโดแต่ละที่ เราสามารถหาราคาประเมินของกรมที่ดินเองได้ง่ายๆ
และเอามาใช้ หาค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยตัวเอง
ถูกต้อง แม่นยำ 100% ไม่ต้องพึ่งเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 😍
🏠🏡🏢🏣🏭🏘
Step 1 : หาราคาประเมิน 📄
ค้นหาราคาประเมิน กรมธนารักษ์
http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/
Step 2 : คำนวณค่าโอนกรรมสิทธิ์ 📥 (download Application)
APP property Tax Android
http://bit.ly/34Jc7r7
APP property Tax iOS
https://apple.co/36K8PWo
ดูแล้วถ้าชอบอย่าลืมกดกระดิ่งติดตาม subscribe ช่องให้ด้วยนะคะ ^^
กด LIKE Facebook Fanpage https://www.facebook.com/powerpaatgirl
รับข้อมูลข่าวสารอสังหาฯหรือติดต่อ LINE
LINE OA : @realdemy หรือคลิกที่นี่ https://lin.ee/5JXXrTc
Startupนายหน้าครบสูตร🚀🚀
PowerPaatGirl
Momentstum

EP.13 ขายคอนโด คำนวณค่าโอนเอง ทำยังไง? l REALDEMY Channel

เตรียมตัวให้พร้อมในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน | Koy My Property Pro เช็กลิสวันโอนกรรมสิทธิ์


สิ่งที่ต้องเตรียมในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน
💥ในส่วนผู้ขาย(ทุกคนที่มีชื่อหลังโฉนดรวมทั้งคู่สมรส)
1.บัตรประชาชนตัวจริง
2.ทะเบียนบ้านตัวจริง
3.ทะเบียนสมรส(ถ่ายเอกสารได้)
4.ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ นามสกุล(ถ่ายเอกสารได้)
5.หนังสือยินยอมคู่สมรสพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและเซ็นต์รับรอง(กรณีคู่สมรสไม่ได้มา)
6.หนังสือมอบอำนาจ(ทด.21) กรณีผู้ขายไม่ได้มา
7.ใบมรณะบัตร(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
8.ใบหย่า หรือ บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจว่าไม่ได้อยู่ด้วยกันแล้ว
9.ใบเสร็จค่าส่วนกลางหรือใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล
10.กุญแจประตูทุกบาน, ตู้หรืออุปกรณ์ต่างๆในบ้านทุกดอก
11.เล่มทะเบียนบ้านตัวจริง
12.สัญญาเรื่องการดูแลฉีดปลวก(ถ้ามี)
13.ขายคอนโดต้องมีใบสัดส่วนต่างชาติถือครอง(กรณีต่างชาติซื้อ)
💥ในส่วนของผู้ซื้อ(ทุกคนที่จะใส่ชื่อหลังโฉนดรวมทั้งคู่สมรสหรือผู้กู้ร่วม)
1.บัตรประชาชนตัวจริง
2.ทะเบียนบ้านตัวจริง
3.ทะเบียนสมรส(ถ่ายเอกสารได้)
4.ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ นามสกุล(ถ่ายเอกสารได้)
5.หนังสือยินยอมคู่สมรสพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและเซ็นต์รับรอง(กรณีคู่สมรสไม่ได้มา)
6.ใบมรณะบัตร(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
7.ใบหย่า หรือ บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจว่าไม่ได้อยู่ด้วยกันแล้ว
8.เงินค่าจดจำนอง 1%(กรณีใช้สินเชื่อ)

ถ้าเป็นประโยชน์
อย่าลืมกด Like กด Share
หรือคอมเมนท์ในเรื่องที่อยากรู้
แนะนำกันมาได้นะคะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
รับปรึกษา ซื้อ ขาย เช่า จำนอง ฝากขาย ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ ฟรีการตลาดแบบเข้มข้น ฟรีขอสินเชื่อ ทำงานแบบมืออาชีพ
คุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡: 0638242656
Line ➲ https://bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ https://bit.ly/2JsCr0N
http://m.me/mypropertypro
https://www.facebook.com/MyPropertyPro9/
http://mypropertypro.myweb.in.th/
https://bit.ly/3cl3BCd
เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ บ้านมือสอง ทาวน์โฮม ขายบ้าน ขายที่ดิน ขายฝากบ้าน คอนโด คอนโดให้เช่า บ้านเช่า เช่าคอนโด ซื้อบ้าน อสังหาริมทรัพย์ kaidee mypropertypro 4289
Credit:Bensound.com

เตรียมตัวให้พร้อมในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน  |  Koy My Property Pro เช็กลิสวันโอนกรรมสิทธิ์

โอนที่ดินโอนบ้านให้ลูก,คู่สมรส,ญาติ จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คิดคำนวนยังไง


โอนที่ดินโอนบ้านให้ลูก,คู่สมรส,ญาติ จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คิดคำนวนยังไง
สวัสดีครับวันนี้เรายังคุยกันอยู่ในเรื่องการโอนบ้านการโอนที่ดินนะครับ รู้ไหมครับว่าการที่เราไปโอนบ้านหรือโอนที่ดินเนี่ยให้กับลูก หรือ ภรรยา มันจะมีค่าใช้จ่ายที่ไม่เหมือนกับเราไปโอนบ้านเวลาเราไปซื้อบ้านกันตามปกตินะครับวันนี้ผมจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันครับว่าถ้าเกิดว่าการโอนบ้านหรือโอนที่ดินเป็นกรณีว่าโอนให้ลูกหรือให้ภรรยาจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ

ผมขอเล่าย้อนไปนิดนึงแล้วกันนะครับว่าการโอนบ้านนะครับหรือว่าโอนที่ดินเนี่ยที่กรมที่ดิน โดยปกติแล้วจะมีค่าใช้จ่ายหลักๆอยู่ 5 ตัวด้วยกันครับ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สามารถย้อนกลับไปดูในคลิปได้ที่ https://youtu.be/KMUqp0_YITQ
แต่ถ้าในกรณีที่เราโอนให้ลูก โอนให้คู่สมรส หรือโอนให้ญาติต้องบอกว่าแต่ละตัวนะครับจะมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ไม่เหมือนกันเลยนะครับเพราะลำดับญาติที่ต่างกันดังนั้นเดี๋ยวผมจะแสดงให้ดูเป็นเคส Case นะครับว่าแต่ละแบบเนี่ยมีการเสียค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินเท่าไหร่กันบ้างครับ

1.โอนที่ดิน โอนบ้านให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ความหมายของคำว่าลูกที่ชอบด้วยกฎหมายของครับ ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายคือลูกที่เกิดขึ้นจากสามีและภรรยาที่จดทะเบียนสมรสกันนะครับถูกต้องตามกฎหมาย เขาถึงจะเรียกว่าลูกที่ชอบด้วยกฎหมายครับ ดังนั้นถ้าหากว่าเป็นการโอนบ้านโอนที่ดินจากรูปที่ชอบด้วยกฎหมายจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ 2 ตัวครับ
ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน (ปรกติ 2%)
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน (ไม่เข้าข่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะยกเว้นถ้าไม่เกิน 20 ล้าน (จากราคาประเมิน)ส่วนที่เกินมาคิด 5% ครับ

2.โอนที่ดิน โอนบ้านให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
รูปที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายก็คือลูกนอกสมรสหนะครับ จะเกิดจากการที่พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร ถ้าเป็นการโอนในกรณีนี้มีเงื่อนไขจะแตกต่างจากรูปที่ชอบด้วยกฎหมายนะครับ
ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน (ปรกติ 2%)
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน ดูตามเงื่อนไขที่เคยพูดไปแล้วในคลิปก่อนหน้านี้ครับ
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เคสของลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายจะไม่มีการยกเว้นเหมือนกับลูกที่ชอบด้วยกฎหมายนะครับ
ถ้าดูจาก 2 เคสแรกนะครับการที่โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายกับลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายเนี่ยค่าใช้จ่ายต่างๆจะค่อนข้างสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเลยนะครับรูปที่ชอบด้วยกฎหมายเนี่ยจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเยอะมากนะครับรวมถึงเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเนี่ยก็ลดหย่อนไปถึง 20 ล้านนะคับดังนั้นแล้วเนี่ยก็วางแผนกันให้ดีๆนะครับจะได้ลดค่าใช้จ่ายตรงนี้ไปได้ครับ

3.โอนที่ดิน โอนบ้านให้คู่สมรสตามกฎหมาย
ตรงนี้ขอย้ำนิดนึงนะครับว่าการที่เราจะเป็นคู่สมรสตามกฎหมายกันได้เนี่ยจะมาบอกปากเปล่าว่าเป็นสามีภรรยากันคงไม่ได้นะจะต้องมีทะเบียนสมรสมีหลักฐานการจดทะเบียนกันอย่างชัดเจนนะครับถึงจะเรียกว่าสมรสตามกฎหมาย และถ้าเกิดการโอนบ้านโอนที่ดินจากสามีภรรยาที่ถูกต้องตามกฎหมายเนี่ยจะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ครับ
ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ซึ่งในเคสของการโอนบ้านโอนที่ดินให้คู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายเนี่ยก็จะคล้ายๆกับการโอนให้บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย เลยนะครับรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆเนี่ยเหมือนกันเลยมาดูสุดท้ายกันครับ

4. โอนที่ดิน โอนบ้านให้ญาติ
อันนี้ก็จะเป็นการโอนให้คนอื่นที่ไม่ใช่ใน 3 เคสที่พูดมาข้างบนนี้แล้วนะครับอาจจะเป็นลุงป้าน้าอา พี่น้อ งรวมไปถึงตายายด้วยนะครับ พรุ่งนี้จะเหมือนกับการโอนให้บุคคลทั่วไปเลยนะครับก็คือไม่ได้รับสิทธิ์การลดหย่อนเยอะเท่าไหร่จะมีค่าใช้จ่ายตัวนึงที่หายไปครับคือค่าจดจำนองนะไปดูคำว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (ในส่วนค่าธรรมเนียมการโอนเนี่ยถ้าเกิดว่าเป็นการโอนให้ตายายไปสู่หลาน ที่ชอบด้วยกฎหมายจริงๆหรือภาษากฎหมายเขาเรียกว่าผู้สืบสันดาน ในส่วนนี้ข้าควรจะลดเหลือ 0.5 เปอร์เซ็นต์นะครับ แต่ถ้าเป็นญาติอื่นๆเดี๋ยวก็จะใช้ 2% เลยครับ )
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สำหรับการคำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะมีการคิดแบบขั้นบรรไดครับสามารถเข้าไปดูวิธีคิดกันได้ที่
https://youtu.be/HJVYQbunVDU

ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะเป็นค่าใช้จ่ายตัวละสำคัญนะครับที่เป็นจำนวนเงินเยอะๆจริงๆมันจะมีค่าใช้จ่ายใดๆอีกนิดหน่อยครับตรงนี้ขออนุญาตไม่เอามาลง Detail ในคลิปนี้แล้วกันนะครับเพราะมันเล็กๆน้อยๆมากนะฮะดังนั้นแล้วสรุปทีนะครับ การที่จะทำการโอนที่ดินโอนบ้านให้กับญาติต้องดูก่อนว่าญาติคนนั้นมีความสัมพันธ์เป็นยังไงกับเรานะครับ

จริงๆแบ่งออกมาได้เป็น 4 หัวข้อหลักนี่แหละ
1.เป็นลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
2.เป็นลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
3.เป็นคู่สมรสตามกฎหมาย
4.เป็นญาติอื่นๆ

ก็ลองไปดูกันได้นะครับเป็นประมาณนี้ แต่ในกรณีนี้ต้องย้ำอีกทีนะครับว่าเป็นการโอนที่ดินหรือบ้านในขณะที่เจ้าของคนเดิมยังมีชีวิตอยู่นะครับถ้าเป็นในกรณีที่เจ้าของเก่าเสียชีวิตไปแล้วจะเข้าข่ายเป็นในเรื่องการ “โอนที่ดินมรดก” นะครับ ซึ่งรายละเอียดต่างๆก็จะแตกต่างจากนี้ไปนิดหน่อยครับซึ่งผมได้ทำคลิปไว้แล้วนะครับสามารถเข้าไปย้อนดูกันได้นะฮะ

โอนที่ให้ลูก โอนที่ให้ญาติ โอนที่ให้ภรรยา โอนที่ให้สามี โอนที่คู่สมรส โอนที่ลูกบุญธรรม

โอนที่ดินโอนบ้านให้ลูก,คู่สมรส,ญาติ จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คิดคำนวนยังไง

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki

Hằng Nguyễn

Xin chào các bạn, mình là Hằng. Là một người yêu thích thời trang nên mình thành lập website này với mong muốn cung cấp những thông tin, kiến thức liên quan đến thời trang hàng da đến các bạn. Rất mong những thông tin mà mình cung cấp sẽ mang lại giá trị cho bạn

Related Articles

Back to top button